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▲房市反轉至今已進入第三年,專家認為目前房市離復甦仍有一段長路要走。(圖/記者葉佳華攝)

財經中心/綜合報導

房市反轉至今已進入第三年,不少人認為今年底房市就會觸底,但也有人認為沒這麼快,至少還要再跌兩年,讓人霧裡看花,住展房屋網企研室表示,要確認房市是不是真的復甦,以下三個重要的市況指標一定不能忽略。

1.追價力道

買方肯追價,代表買方普遍看好未來房價行情會繼續上升,所以會催生出追價的買盤,而房市在追價買盤湧現下,價格就更容易上漲,一旦出現這種狀況,那就意味房市已進入多頭格局。

不過住展房屋企研室觀察,今年來新成屋、預售屋市場,凡銷售成績亮眼的建案,幾乎都是有感降價案,代表房市目前氛圍是「買低不買高」;只要建案價格不降、或是調漲價格,銷售就立馬停滯,不像是房市復甦該有的現象。

2.大坪數房型賣得比小坪數好

住展房屋企研室指出,大坪數總價最高,如果未來房價被看衰,買大坪數是「買大賠大」,所以大坪數銷售就差;若是未來房價看漲,買大坪數就變成「買大賺大」,大坪數買盤會自動回歸。

其次,空頭時期大坪數的主要客層換屋族、豪宅客大多會縮手,因為他們不像首購族有買房的急迫性,只要未來房價沒有上漲的機會,就會削弱他們的購屋需求。所以,若某日大坪數房型普遍熱賣時,房市才比較可能露出曙光。

3.豪宅漣漪效應出現

住展房屋企研室指出,漣漪效應是指高單價的新豪宅建案會帶動周邊建案、或是中古屋房價出現比價效應而上漲,這也是多頭時期的房市慣性,但至目前為止,大台北豪宅建案周邊房價都還看不到漣漪效應產生,反而是豪宅領頭降價。

因此住展房屋企研室認為,目前房市離復甦仍有一段長路要走,若是賣方錯估情勢,誤以為房市已經復甦而調漲價格,恐怕會得不償失。







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